私人之间借贷抵押房屋 律师好：想咨询一下，我现在看中一套二手房，65万，定金已经交了8万了。但是我要办公积金贷款，还要排4个月的队伍公积金中心才开始审我的贷款资格。而房主急着用钱，希望我把首付给他，买卖房屋的手续就卡在签了定金合同这里了，现在还不是我该给首付的时候，但是我又很想买这个房子，也想等到办理公积金。所以就想把这笔首付以借款的形式借给房主，然后让他把房子抵押给我。等办理公积金轮到我了，我就去注销抵押再把房子买下来，不知道这样会有什么风险，可行吗