张亮律师 VIP2008-12-23 11:16

要解除合同，需要有对方违约的证据。

你们的购房合同是否约定退房的条件有这一点，如果有，可以退房。没有约定，就不一定能退房。

 由于合同没有约定不按期备案就可以退房，加之房管局的规定并非法律法规的强制性规定，因此你无法解除合同退房，但你可以要求开发生承担违约责任，比如赔偿损失等。

合同没有备案不能作为退款的理由，除非合同里面有明确的约定。若根据你补充，可以以开发商不能变成5房来要求退房，因该约定现违反规定，且又处于金融风暴中，存在较大的风险。