我要买一套私人房请问下面这个合同有没有什么不妥 能签吗 房屋出售合同
甲方：
乙方：
甲方有一套住房（在建）出售给乙方，经双方协商如下：
一、房屋地址：洲湖镇安永公路旁洲湖宾馆后第二层面积132平方米。
二、房屋价格：壹拾柒万元整（小写：170000元），2013年3月9日付壹拾贰万元，年底付叁万，留贰万元办好房产证权后付清。房屋包括外墙粉刷、楼梯粉刷、楼梯不锈钢扶手安装铝合金窗（钣金在1mm以上  不然扣钱自行安装）、室内粗粉(墙面不得开裂  不得脱落质量保证)、打槽、线管预埋、污水管安装归甲方负责。
三、甲方负责联系水、电开户，费用由乙方负责。
四、甲方负责办好过户手续，费用甲方负责。如无房产证,合同无效,算甲方违约处理.
五、如遇国家拆迁，乙方享受补偿权力。
六、以上条款如双方不违约，甲方拒绝签订商品房出售合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
七、其他未尽事宜，双方协商解决。本协议一式二份，甲乙双方各执一份，签字生效，双方不得反悔。
甲方签字：
                      乙方签字：