关于开发商不按合同擅自封阳台要求业主补阳台面积的问题 1.合同约定阳台不封闭。
2.实际开发商未通知业主将阳台进行了封闭，测绘时阳台按全面积测绘，造成实测面积比合同面积大3-6平米。
3.合同约定了按实测绘补面积差价，不执行一般的按误差比3%的方式。
目前由于未上房开发商还没有书面通知业主补面积但口头上已经开始电话通知业主，这种情况协商不成的话怎么处理能维护权益？如果诉讼的话何时开始进行？谢谢。