婚姻家庭
离婚时房产分割问题
离婚时房产分割问题 房子是婚前由我父母出资购买的，房价是65万，首付23万，按揭42万，房产证在婚后办理出来，房产证上有我父母和我还有我老婆一共4个人的名字，现在结婚三年，按揭连本带利一共还了14万左右，还有35万左右的按揭，房子装修的时候用了我老婆4万的公积金，现在离婚的话需要赔偿她多少钱
问题状态：已过期
提问人：zgtt20……（浙江－杭州）
提问时间：2013-03-04 19:44
提问人：zgtt20……（浙江－杭州）
提问时间：2013-03-04 19:44
已有12位律师回答了该问题
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属于共有财产，对方可以主张分割1/4。
追问：婚前我父母付的首付不能预先减去吗，首付是我父母付的，他们现在也在房产证上有名字，分割的时候应该先把首付还给他们吧回答：不可以。 -
可由双方协商，不能协商的，应向法院起诉离婚，法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。
离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。
孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满两周岁先协商，协商不成法院将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属，满十周岁法院还会征求孩子的意见。另一方按固定收入支付抚养费，无固定收入按照同行业标准取一个合适的比例支付抚养费，并有权探视。 -
如果婚姻中没有过错是不要赔偿的，夫妻共同财产原则上平分
追问：我的意思就是需要分给我老婆多少钱，当时做房产证的时候房产公司说婚后的房产证一定要把我老婆名字做上去，本来也不会把她名字做上去了，现在是有4个人的名字，房子是婚前买的 -
有约定按照约定 没约定按照出资比例
追问：出资比例是什么意思，买房时候的出资比例吗？买房的时候是在婚前，首付都是我父母出的回答：按照那时候的比例追问：买房的时候吗？那个时候她没有出资啊回答：你到底是想分钱还是分房子？追问：房子肯定是判给我的我想，因为房子事实上是我婚前买的，因为房产证是婚后办出来的，所以把她名字放上去了，然后大家一起还了三年的按揭，现在要离婚了，肯定要赔偿她部分钱的，就是不知道要赔偿多少钱，应该怎么赔偿回答：不清楚你为什么那么肯定房子一定是你的呢 很显然不是这样的 -
如果离婚，你老婆可以得到四分之一的房产份额。
追问：我父母出的首付不能剔除掉吗 -
由于产权登记在四个人名下 ，该房屋为四个按份共有，离婚女方可以分到1/4。
追问：房产证上是共同共有的，然后我父母婚前出的首付不能先剔除掉然后再分4分之一吗回答：不可以。 -
如果是按份共有，你老婆按房产证所载的份额享有房产份额。离婚时房产不需分割，剩余房贷按份额还。
追问：房产证上是共同共有的，也有律师说事实是婚前买的房子，只不过是个延迟办证的问题，所以虽然把我老婆名字做上去了，也只要分她共同偿还按揭的一半然后加上增值部分就可以了，所以我也弄不清楚了，这个情况到底是怎么分割的，也有说按市值，先把首付按比例剔除，然后扣除剩余贷款，然后分给她4分之一的回答：如是婚前所买婚后办证是你一个人的名字则是补偿还按揭部分及相应增值部分。
如是共同共有则其享有房产四分之一的份额，房子判给你时需补偿四分之一房屋价值减去剩余贷款数额的四分之一。追问：婚前我父母付的首付不能预先减去吗，首付是我父母付的，他们现在也在房产证上有名字，分割的时候应该先把首付还给他们吧回答：涉及到夫妻共同共有、家庭共同共有，比较复杂。我认为没法减去。如有你父母出首付的证据，诉讼中可以争取该首付，但是争取到的几率应该不大。 -
你们协商，无法协商的，应在离婚案之外另案处理
追问：另案处理的话一般怎么会判呢像这种情况追问：另案处理的话一般怎么会判呢像这种情况回答：法院根据各方所提交证据及庭审情况确定 -
房屋净值的四分之一。
追问：我的意思就是这个房屋净值是怎么算的呢，我父母婚前支付的首付能先剔除掉吗，房产证上现在也有他们的名字的回答：净值就是房屋的实际价值，减去贷款。 -
建议以各自的出资额为基础协商分割，如果无法达成一致，在各方没有对房屋份额进行约定的情况下，该房屋价值减去未偿还的贷款额之后的余额应当由各方均分。至于婚前父母的出资，由于婚后的产权证上有你们夫妻双方的名字，应当视为对你们双方的赠与，故该部分财产也按同等份额分割。
追问：但是房产证上也有我父母的名字，等于是他们自己给自己买房子，分割的时候不能先行拿回自己的首付款吗 -
有约定按照约定 没约定按照出资比例
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可以按出资比例分割
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