民事
有关房屋产权、婚前财产和财产分割的问题
有关房屋产权、婚前财产和财产分割的问题 背景：男友的爸爸以个人名字购置了一套房产（总价87万，首付了47万），我们商量是由我家出钱装修（20-30万），结婚后我和男友一起还贷。若我家装修，但房子在男友爸爸的名下，以后我和男友若离婚，是否我只能得到还贷部分？
问题：1、如何有效地保障我的利益？2、若在房产证加名，是否可以？
问题：1、如何有效地保障我的利益？2、若在房产证加名，是否可以？
问题状态：已解决
提问人：nbh-xh……（重庆）
提问时间：2013-03-04 17:26
提问人：nbh-xh……（重庆）
提问时间：2013-03-04 17:26
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有按揭存在，非经银行同意不能加名。建议签订协议。
已有4位律师回答了该问题
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1、对于婚前共同还贷及房屋增值部分有共同所有权，可以平均分配；
2、最好加名，成为夫妻共同财产。追问：1、假设十年后我们离婚，但是房屋没有增值，仍然是87万。那么我们的分割方式是：他可以分得47万+还贷部分；我可以分还贷部分。那么我出的30万装修费用，就白出了。
2、房子在他爸爸名下，如何加我的名字？回答：1、对于装修部分，拿证之前进行，可以把装修部分做为你的个人婚前财产；离婚时取得产权方应予另一方补偿；
2、在其父亲名下的话，离婚的话房屋产权为其父亲所有，你能取得婚后共同还贷及房屋增值部分的分配权，他父亲应予以金钱补偿；
3、加名需要其父和银行同意。
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房子属男友爸爸的个人财产，你可要求他爸爸给你或你家人打欠条；如果加名需要取得他爸爸的同意。
追问：请问，1、您所谓的欠条是何意思？欠条在什么情况下生效呢？
2、若房产证已经办下来了，还能加我的名字吗，手续费多吗？ -
需要你们事先和对方签订婚姻财产协议，以后如果离婚可以按照协议执行
追问：您的意思是，只要我们签了协议（是否还需要公证），那么离婚后，不管房子在谁的名下（即使在男友父亲名下），都可以完全按照协议分割财产？
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