中介公司只是一个有限责任公司而已,你可以看下这个中介公司的注册资金是多少,有限责任公司在其资本范围内承担责任,你一套房子的房款是多少,如果出了问题,即使中介公司承担赔偿责任,问题在于,他们能承担的起么?

没有实质意义。属于中介的义务。

中介写担保书是要承担保证责任的，只要是中介签字盖章，当然具有法律效力。