房产是二套回迁房，是父母共同财产，但拆迁时父亲已去世，由母亲给开发商出了个证明 房产是二套回迁房，是父母共同财产，但拆迁时父亲已去世，由母亲给开发商出了个证明，内容是一套大房子给老三，另一个写母亲自己名。之后三个儿子和二个证人在另外场合分别签了字。房孑交付后一亚未办登记，还是父亲的名，现在母亲也去世了。问这个《证明》还有效吗，还能把大房给老三吗？谢谢！