房屋质保期已过，但出现质量问题。 房子刚初步装修完工，质保期是今年一月份过期，是二月份发现的问题，房屋水管漏水，那个水管装修的时候没动过，用热水的时候就会从地面渗水出来，地板也被损坏了一大片，现在物管说他们处理不了，请问这应该是谁的责任，应该怎样解决