合同审查
租房协议内若未到期，提签退租，要交全年租金的20%？
租房协议内若未到期，提签退租，要交全年租金的20%？ 租房协议签的是一年，因为工作原因，住了三个月后，同房东商量退租，说是要交违约金，刚好同事需要房子，按照原租金转租给同事，期间按时打款给房东，但是现在离合同到期还有三个月，再次同房东商量提前退租，还是不同意，最后妥协要我们帮忙找好租客，才肯退押金。我们如约找好的房客，客人自己也很满意，但是只想先签一个季度，觉得适合了在续租。但房东不同意，说要签就签一年，那样太麻烦了，这样这件事就黄掉了，事后房东说我们违约，押金不退给我们了，请问这样的事情，我该怎么拿回自己的押金（一个月租金）？
问题状态：已过期
提问人：懒妖精（江苏－扬州）
提问时间：2013-02-26 15:43
提问人：懒妖精（江苏－扬州）
提问时间：2013-02-26 15:43
已有2位律师回答了该问题
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如果原租赁合同约定的有相关条款的话，你应是违约。尽量协商解决吧。
追问：如果我现在继续按时缴纳下面三个月的房租，（继续租给其他人）等到期了，房东会把押金还我吗回答：如果原合同没有写明你有转租权，房东也证明你有转租，也算你违约。可以不退。追问：显然自己住是不可能的，又不能转租，退租又的缴纳违约金，遇到这样的情况，我们租客如何保障我们自己的利益？而且协议期间都按时付租金，即使转租给朋友也从中没有得到半毛钱的利益，我很想弄明白，协议期内房屋的使用权不是我的吗？我可以给朋友住吧？他没有证据证明我是在转租，那押金可以还我吧？回答：只有协商。追问：跟房东协商不了。现在他就认定我违约了，不退租金了，我该怎么做，尽量挽回我的损失？回答：无能为力了。追问：这样的协议根本就不能保证我们租客的利益，太不公平了，帮别人操心，最后还落得个违约，天理何在啊回答：你提前退租就是你违约了，这个是公平的。追问：我本身是想住一年的啊，但是因为工作的原因啊，是不受我本人控制的啊，而且对于房主来说他们并没有损失啊，为什么还要算我违约？
回答：这个说来话长了。你个人工作是你自己能计划到的。因完全要按法律规定办的话。就得尊重合同自由，意思自治。合同约定 了就按合同办事。追问：好吧，算自己倒霉，谢谢您！ -
如果原租赁合同约定的有相关条款的话，你应是违约。好好协商解决，大家达成谅解就好了。
追问：哪怕我没有多收别人一毛钱，按照原租金租给朋友的，也不行吗，必须我自己住里头吗，真的是工作的原因啊，而且对于房东来说并没有损失啊，而我自己为了弥补房东，按时打款，没有赚取一毛钱，也算我违约吗？
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