父亲转让土地房产给儿子等协议怎么写才有效 .我是家中独子，居住县城，爷爷走后，给父亲和叔父留有一块120平方左右的地，一前一后有两栋小房子，前面小的一栋临街，可以做铺面出租，后面一栋住人。然后在70年代末叔父因工作就留在了上海，一直到结婚生子，基本没有回过家，父亲和母亲两个负责赡养奶奶直至去世。90年初父亲在拆掉后面那栋旧房子重新起了一栋4层的楼房，前面一栋继续保留，现铺头出租中。
现在的问题是叔父早在很多年前就已经去世，他有一个女儿在上海，现在家里要办房屋产权证，因为以前是民国时期留下的地契，叔父的女儿说土地使用权是她和父亲共有，然后房子所有权是父亲所有，所以要写一个这样的协议。
另一个协议是父亲转让给我的土地房产协议又要怎么写？