该房产在婚前写的谁的名字办理的首付款及购房合同,该房产就属于谁的个人财产,婚前首付款按照投入分配,婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产,应该平均分割.

协商解决，不行可以诉讼。

还是聘请律师代理稳妥

如果是结婚前购房，那么就要看登记的产权人是谁了。如果登记在一方名下，那么可能就是其个人的婚前财产，不过，共同还贷部分应该作为夫妻共同财产进行分割。如果你们购房时已经同居，并且共同付的首付，那么应该作为共同财产处理。建议直接来电，以便律师了解更加详细的案件事实后详细解答。

房产应按共同财产处理，如均没有足够的钱给对方，房屋可判一人一半共有并居住使用。
如分割，应按现在的价值减去银行贷款部分均分。

最高法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

最高法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

很高兴回答您的问题
婚后按揭所占房屋的比例属于夫妻共有财产，离婚的时候应该平均分配，但是婚前部分如果不能证明是共有财产那么应该是个人财产，如离婚不可以分割。
详情可随时拨打王树德律师的免费咨询电话：13910608495
北京市振邦律师事务所房地产部
地址：北京市建国门外大街19号国际大厦A座2003室

你的问题相当复杂难办,如果房产证是丈夫名字,他决不会轻易给你会认为属于个人财产.如果协商不成,你需要证明你有出资及数额的证据,当时共同购房的目的等才能维护自身权益.