1、物权法定，没有法律规定的物权不是物权。
2、物权的四项权能是占有、使用、收益和处分。少一项就不是完整的物权。
3、使用权只是物权的一项权利，只有使用权不是买卖，而是租赁。
4、没有规划批准，不是依法建设的房产所签订的租赁合同是无效的，可以要求退还房款，赔偿损失。