关于房屋买卖合同补充协议是否有效 我工作后买了一套房，付了首付，签了合同及房屋买卖合同补充协议，最开始我申请的商业贷款，并去银行签了贷款申请，但后来我没有去签字确认申请商业贷款。因为我想用公积金贷款，我去开发商说明以后，他不给我办理公积金贷款，并说如果我再不去银行确认签字的话（商业贷款），就给我律师信，告诉我违背了(房屋买卖合同补充协议)逾期付款，要给总房款10%的违约金，请问这种情况1.我算不算违约，2.这份(房屋买卖合同补充协议)在法律上是否有效，
  再说明下，那个商业贷款我没有最终确认签字的，只是去申请了的。