房屋违约金为总租金20%是否合理 我租了一个房子，租金5000/月，合同签了2年，2押1付外加2000元的水电费押金，已经租了8个月，由于个人原因付不起租金，已经欠2个月租金，水电费700多。现在有以下问题：1、合同约定违约金是总租金20%（5000*24*0.2=24000)，但我已经交了6个月租金，这6个月的租金是否可以在总租金里减除？2、房租的押金和水电押金是什么意思，房东说我违约，要房租和水电押金全部没收不退，另外要我支付违约金和水电费是否合理?3、协商后，说可以不追究违约金，但也我赔一个月的租金，水电费押金没收，欠的水电费自己支付，写一份分期还款协议，外加附件借款书：内容是我向房东借款1万元，如果我没有按照分期还款，就拿协议附件追讨我赔偿。这样的操作是否合理合法？说如果我不写，就房东说现在我欠1个多月，快2个月，房租押金1万元抵扣，水电押金没收当赔偿，另外再给5000（1个月租金）和700多的水电费。不然，就法庭见，到时候必定押金全部没收，另外赔偿24000外加700多水电费。还要不承认我移交使用权，一路追讨我其他租金（还有我现在清理完东西，原先门是没有锁，要我自己买锁链锁。现在搞移交，房东不愿意签字，说不同意他的方案，就不写签收，但我实质上已经没有使用房子了，我这样不就等于无常白给房东继续要租金？）。4、房租和水电费押金是不是在违约的情况下，房东有权不退？什么情况下，房租和水电费的押金可以退？5、房租合同2年，违约金为总租金20%，是否合理？因为我已经履行了一段时间的合同。