现在别人没权利卖你的房子。

关键在于所讨的债是否属于夫妻共同债务；如果是的话，你妈妈有还款义务。
建议预约当面详细咨询。

婚姻存续期间债务属于共同债务的话，你母亲要承担偿还责任的

如你爸的借债是法律上认定的夫妻共同债务，那么离婚协议书的内容，以及小房子的产权证上是你母子二人的名字，都无法保障你母亲不被牵连。要确保你母亲与你爸的借债无关，就须证明借债是你爸的个人债务而非夫妻共同债务。如发生诉讼，本律师愿意帮助你们，以事实和法律来维护你母子二人的合法权益不受侵害（不是包打官司）。

比较麻烦，这样处理财产协议对外是无效的！ 如需了解和帮助可与本律 师联系或面谈！