如果无书面约定，且产权证也只办成女方一人的话，则属于女方婚前财产，共同还贷及房屋增值部分适当补偿男方。

一般平分，但双方另有约定的除外

房产归女方所有，已还按揭款和房屋的增值部分是夫妻共同财产。

如果无书面约定，且产权证也只办成女方一人的话，则属于女方婚前财产，共同还贷及房屋增值部分适当补偿男方。