建议找开发商沟通处理。

可先赔偿再找开发商，或者与开发商、受害方一起协商按合同约定办理

    是哪里漏水？如果是设计具有防水功能的卫生间、阳台等漏水，则由开发商根据《建筑工程质量管理条例》及《住宅质量保证书》承担保修及赔偿责任。如果是无防水设计的卧室等地方漏水导致渗水楼下，则你作为房屋买受人及使用者应当承担管理义务，应赔偿对方损失。但是你说窗户没有玻璃？这是谁的过错？如果是开发商的原因未安装，则应由开发商负责赔偿。

建议先找开发商沟通

可以先赔付物业，然后再向开放商追偿，因为你和开发商的合同无法约束物业公司！