可以终止合同，算是违约。

首先要看关于租金是否有约定。
如果因为出租方的原因无法就租金达成协议（比如漫天要价），出租方可以解除合同，但需要依据合同约定承担违约责任；若合同中没有明确约定违约责任，则应当赔偿因其解除合同导致对方的经济损失。