家里购房出现纠纷 是这样的，我家在一年前买了套房子，预付了20W，与卖房子的公司签了合同说18个月交付房子，但是卖方公司中间土地方面和原先土地所有者没谈好，到现在都还没有盖楼，也就说在合同规定时间内肯定不可能盖出楼房，到13年4月就该满18个月了也就是说还要3个月了，因为看着渺茫，所以我家在12年10月份就开始向卖方要回钱到现在已经4个月了，卖方一直推辞今天拖明天的或是不接电哈，到现在还是要不到钱，眼看过年了估计希望更是不大，下周2我妈还要去要。我想问的是：
1.我们家这样要回属于自己的钱退了房子，虽然现在仍处于合同期内，我们的做法是否算我们单方面毁约，要付违约金给卖方？
2.卖方如果一直拖在合同期限前1天把钱给我们还了，是否他也不算毁约，不承担任何责任，即便盖楼的地方连个坑都还没挖
3.如果我们家最后等到今年4月份合同期到，卖方是肯定盖不出楼的，他们得陪我们家违约金具体的比例是多少？
4.请各位律师帮帮我看我家这个状况现在是现在退房就要回自己那20W好还是等3个月合同期到叫他们赔违约金好，或是有什么更好的办法？     麻烦了，谢谢