已购买房屋，现已交付使用5年，但房子一直没办理竣工验收及预告登记，怎么维护权利？ 律师您好！我于2013年全款购买的一开发商的商铺，但开发商一房多卖、到处借贷，导致公司资不抵债，但未破产，为此我于2014年起诉，并取得调解书，调解书规定，当天交付房屋，待具备办证条件时办证，商铺我已经交付，我已使用5年，但整个小区也没办理竣工验收，房产证一直也办不了，我现在担心开发商偷偷卖房，并办理房产证，下一步该怎么保障自己的权利？我调解书能对抗第三方吗？