我找中介买房子，交了一万元订金和一千元中介费并且和售房方签订了一份合同 我找中介买房子，交了一万元订金和一千元中介费并且和售房方签订了一份合同，如下:如果售房方违约变化，不把该房屋售给购房方或故意迟迟不办理该房屋过户手续，那么售房方应赔偿购房方总计貳万元。双方约定过户房产证手续时间为2019.3.15，有特殊情况中介，售，购三方协商达成共识才能退后过户时间，单方推后过户时间按违约处理。 现在的情况是因为他那房子是离婚前买的，但是离婚协议却没提到这个房子归属权而无法过分，他要推迟过户，去给他前妻解决房子归属问题，我给他的方案是推迟过户可以，他要适当给我点补偿，他不补偿，也不出面与我们协商，就一句话，房子他要卖，但过户要等，要赔偿不可能，他算违约么？我起诉他能赢么