您好，协商不成的，可以选择诉讼维权。

1、你和物业公司只是存在一个物业服务关系，关于房屋质量的问题不属于物业公司的管理范围，双方有特别约定的除外；
2、房屋漏水属于房屋质量问题，在房屋质量保修卡里应当会有关于保修期的详细说明；
3、开发商不维修的，你可以自己维修，然后向开发商主张维修费用；通过该途径维修的，建议先固定存在漏水的证据，然后找正规装修公司进行维修，出具发票。

法条参考：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 


交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。