房屋的问题！很纠结！希望好心人能帮助！ 我父亲有一套商品房，价格大约在40万左右！购买时间已经超过5年了！而且房子只有土地证，房产证一直没有办理！今年我打算结婚，父亲想给我，

现在我纠结在这个过户的问题
1，过户的话需要多少税钱？
2，写一个赠与证明的话有法律效应吗？这样的费用大约多少？


分不多!求好心人的帮助！谢谢！！