民事
房产买卖纠纷
房产买卖纠纷 本人长期在外地工作，老家房子长期无人居住，在介绍下，遂将老家一套89平方的房子以9.9万元卖给陈某。2012年11月20日，回老家与陈某达成协议陈某当时一次性付清了房款，本人交付房产证和钥匙，陈某搬进房子。由于长期不在家，消息不灵通，现偶然得知老家的房子要拆迁，政府会补偿拆迁款，才想起整个事情应该都是陈某有预谋性的购房。（况且陈某以前曾发生过房产纠纷，也是因为对方的房产拆迁。）
目前房子尚未过户，房产的名字是我老公的，签字收款都是我来操办的，我老公一直未露面。合同写得很简单，没有公证，没有手印，只有房子的价格和甲方需协助过户，未写明违约责任。
现在我想知道，能否让我老公出面通过法律来收回房子？能否在法律上判定合同无效？具体应该怎样做？如何走第一步？
目前房子尚未过户，房产的名字是我老公的，签字收款都是我来操办的，我老公一直未露面。合同写得很简单，没有公证，没有手印，只有房子的价格和甲方需协助过户，未写明违约责任。
现在我想知道，能否让我老公出面通过法律来收回房子？能否在法律上判定合同无效？具体应该怎样做？如何走第一步？
问题状态：已过期
提问人：313755……（广东－深圳）
提问时间：2013-01-15 22:13
提问人：313755……（广东－深圳）
提问时间：2013-01-15 22:13
已有7位律师回答了该问题
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可以要求解除合同。
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一、你的房产是不是商品房？
二、你的想法具有可行性，直接起诉要求退还房子。追问：是商品房。与他们协商，他们说，他们不需要过户，到时候拆迁就住在里面，不搬家。 我们打官司，有胜算吗？回答：你们打官司的胜算很大。追问：我们从没打过官司，不知道具体该怎么做先。回答：具体的电话联系13510261560 -
虽然你说的可以以夫妻共同财产未经一方同意就出售要求解除合同，但是别人购买要拆迁的房子也属于正常的投资行为，并不能以此就认定对方有什么过错。而且你们还要衡量解除合同是否有违约金、对方预期利息损失问题。
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1，初步来看可以确定合同无效，因你没有你老公的授权私自卖房子。
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虽然你说的可以以夫妻共同财产未经一方同意就出售要求解除合同，但是别人购买要拆迁的房子也属于正常的投资行为，并不能以此就认定对方有什么过错。而且你们还要衡量解除合同是否有违约金、对方预期利息损失问题。
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你们签署的合同属于效力待定合同。
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要按合同约定履行，解除合同，如果给对方造成损失的要赔偿损失。
合同是有效的。
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