房产证上是谁的名字就由谁出卖。

答；需要等病情稳定，如果死亡需要全体继承人签字；如果成为限制行为能力人时，由监护人行使，目前可以出卖此房屋但是买卖合同效力待定。

办理什么？

可以自己处分；如果需要帮助可以联系 包括帮你联系中介机构；

产权人可自由处分。