你退房，应当承担违约责任。

按合同约定，未约定的，应支付对方的实际损失

具体要看合同约定，如果是银行的原因不能办理贷款你可以起诉要求解除合同，这种情况不需要支付违约金。建议你最好是带上合同和律师面谈。

建议你最好是带上合同和律师面谈。

看合同如何约定的。银行原因未能办理贷款，不能算作你违法。曾办理过类似案，建议找律师当面咨询。

按合同约定承担违约责任

看你们合同是怎么约定的。