农村宅基地及房屋地基问题 我家祖遗的宅基地与另一村民的自留地（菜地）互换，并签了协议，但没有在村委会办理自留地更名手续，请问协议有效吗？另外，祖辈遗留的另一处宅基地（50平方米左右）10年前经本人同意给村里做祠堂。村里指定一块地120平方米作为补偿，多的70平方米我已向镇土地所交了钱，拿了收据，请问这120平方米需要办集体土地证吗、怎么办？
请指教！