房产纠纷
房屋不可交易期间,签的居间协议是否有效?
房屋不可交易期间,签的居间协议是否有效? 现在看重虹口区的一套房子,但是因为其是动迁房,三年内不得交易,现在离可交易时间还有一年半的时间,但此房已挂在中介出售,若我们就此房和房东,中介签署居间协议,此协议是否有效?若签订该协议我们将承担哪些风险?
问题状态:已解决
提问人:strayy……(上海)
提问时间:2013-01-06 14:16
-
陈晓云律师 VIP2013-01-06 14:23
在不能上市之前不生效
追问:
你好,如果这份居间协议对卖方没有约束力,那对中介是否具有约束力?到时,卖方要求收回房屋,我们可否向中介要求双倍定金的赔偿
-
所签协议无效。如签订协议,将无法保证得到房屋,也不能主张交房权利或主张违约责任。
追问:你好,如果这份居间协议对卖方没有约束力,那对中介是否具有约束力?到时,卖方要求收回房屋,我们可否向中介要求双倍定金的赔偿?
-
——未上市之前无效。
追问:
你好,如果这份居间协议对卖方没有约束力,那对中介是否具有约束力?到时,卖方要求收回房屋,我们可否向中介要求双倍定金的赔偿
回答:——对方违约的,可以要求返还以及赔偿损失。
-
你好!可以签订购房和中介协议,只要合同内容不违法且是各方真实意思表达,则该合同有效,但是现在不能过户,必须要到一年半以后才可以过户,您的风险在于由于不能立即过户,如果一年半后房价变化巨大,对方可能违约导致纠纷。
追问:若房东违约,我可否要求房东退还双倍定金呢?
回答:如果有定金,当然可以要求对方双倍返还。
-
签订该协议风险较高,慎重。
追问:
你好,如果这份居间协议对卖方没有约束力,那对中介是否具有约束力?到时,卖方要求收回房屋,我们可否向中介要求双倍定金的赔偿
-
a.该协议附期限生效;
b.房财两空的风险。
建议你考虑律师介入比较适宜。
-
你好,协议是有效的,风险也较大,建议委托律师代为陪购。
-
该协议可视为附期限的协议,受法律保护。
-
拟一份附期限的协议即可避免相关法律风险。
-
协议有效,违约者承担违约责任。如需了解和帮助可与本律师联系或面谈!
-
你好,买卖是可以的,买卖合同 也有效,但是一定要委托律师帮你起草买卖协议,约定违约责任;帮你审核拆迁安置协议,看对方是否有权处分,拆迁房买卖需要注意事项很多,可以委托律师陪购,我处理过很多类似纠纷,需要帮助可联系我
追问:若房东违约,可否要求其退还双倍定金?另外,他的房产证上明确写,该房屋三年内不得交易,那他是否有权处分?他的房产证上有三个人名字,那是否必须要三人都到场才行?
回答:要看拆迁文件,具体你电话我