拆迁安置
徐汇区 私房买卖户(非农村户口) 动迁咨询
徐汇区 私房买卖户(非农村户口) 动迁咨询 我父亲20年前公司分房.房子属于宅基地上建造的私房.现在房子动迁面临如下情况.
我们属于城市户口，通过私房买卖入住，家里父母离婚，我是独生子女，已经结婚
1.动迁组工组的分配规则上,不将我们这些外购的人员作为安置对象,现在的规则是只计算土地.不满40平方的房屋就算做40平方(我家就是这种情况)
2.我们现在适用的法规是 《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》沪府发〔2011〕75号
但是由于宅基地私房法律上是不允许买卖的,所以文件上对于买卖后的动迁户面积计算并未提及.（还是我解读能力不够？）
所以我想问下各位法律达人.
a.动迁组的动迁时面积计算认定有没有法律根据。
b.如何争取利益最化？
我们属于城市户口，通过私房买卖入住，家里父母离婚，我是独生子女，已经结婚
1.动迁组工组的分配规则上,不将我们这些外购的人员作为安置对象,现在的规则是只计算土地.不满40平方的房屋就算做40平方(我家就是这种情况)
2.我们现在适用的法规是 《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》沪府发〔2011〕75号
但是由于宅基地私房法律上是不允许买卖的,所以文件上对于买卖后的动迁户面积计算并未提及.（还是我解读能力不够？）
所以我想问下各位法律达人.
a.动迁组的动迁时面积计算认定有没有法律根据。
b.如何争取利益最化？
问题状态：已过期
提问人：ssdsey……（上海－徐汇区）
提问时间：2013-01-06 09:08
提问人：ssdsey……（上海－徐汇区）
提问时间：2013-01-06 09:08
已有5位律师回答了该问题
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您好！
各地的征收补偿标准不一，具体还要看当地的政策。
如果补偿额过低，可以委托律师通过谈判、诉讼等方式来提高补偿额。
详情可来电来访。 -
既然是你父亲公司的分房，那么你们的私房买卖不应该无效。动迁组将你们排除在动迁安置对象的做法错误。75号文是新近的规定，不能约束你们以前买房的行为，只要证照齐全，就应该将你们作为安置对象处理。动迁组和你们的利益是对立的。
追问：你好,请问证照齐全指的是哪些?我们只有一张当时房屋交易所提供的房契,盖有公章,这算吗?BTW:律师您的当面咨询费用是多少?对于徐汇区的动迁方案等计算是否熟悉?回答：可以先电话咨询。 -
分配的私房？有无缴纳租金？建议当面咨询律师。
追问：不缴纳租金的 -
只要证照齐全，就应该将你们作为安置对象处理。动迁组和你们的利益是对立的。
追问：你好,请问证照齐全指的是哪些?我们只有一张当时房屋交易所提供的房契,盖有公章,这算吗?BTW:律师您的当面咨询费用是多少?对于徐汇区的动迁方案等计算是否熟悉? -
你好，现在对于集体土地征收补偿方面应该很快会有新的法律法规出台，建议委托律师拉长拆迁周期，争取利益最大化。
详情可来电来访。
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