周振文团队律师 VIP2013年01月04日 16时14分

此案的关键问题在于房屋的风险在什么时候转移。

依据《合同法》的规定，拆迁安置补偿协议中的安置房屋的风险转移时间应该是房屋交付转移占有之时，在未交付之前的风险由补偿方承担，交付后的风险由被补偿方承担。本案的安置房屋尚未交付给你家，所有风险你们家都不可控，无法也不能承担其风险，因此，房屋的任何风险都应由补偿方承担。

本案你家的安置房是拆迁办与你家签订拆迁安置协议中约定的安置房，其中应该约定了拆除房屋的补偿，安置房屋的面积和类型。协议中应该自然包括安置房屋的质量问题，不能存在明显的缺陷，虽然协议中没有约定该项内容，但是这是基本的交易习惯。因此虽然有缺陷的房屋不是补偿方自身的原因所致，但是上面所述的风险应该由补偿方承担，否则将严重违约。既然是违约，你们作为守约方可以要求对方承担继续履行合同（交付合格房屋）的责任，还可以要求对方承担延期交房的损失赔偿责任等等。

建议协商解决，如果村里没有别的房多的话，要想换房比较困难，你方要求退还的主张也难以成立，法律也并非一定支持你们换房屋，这样的话，你要求对方承担修复或承担损失赔偿责任也可。