租赁合同效力处于效力待定，若原始主人追认则合同有效，若明确反对那么合同无效，合同无效应返还租金并赔偿损失。

你好！
  从刑法上讲，如果你未经他人同意，擅自将别人的房产出租收益，可能会涉嫌诈骗罪。  
   从民法上讲，如果你未经他人同意，擅自将别人的房产出租收益，你这种行为属于无权处分，产权人可以主张无效。

你好！
  从刑事上看，如果你未经他人同意，擅自将别人的房产出租收益，已经涉嫌诈骗罪。  
   从民事上看，如果你未经他人同意，擅自将别人的房产出租收益，你这种行为属于无权处分，产权人可以主张出租无效。承租人可以要求你返回租金并赔偿损失。