最近买房，合同正文显示:乙方如因不符合政策或政策变得或自身原因无法贷款 最近买房，合同正文显示:乙方如因不符合政策或政策变得或自身原因无法贷款，乙方保证自行筹备并自银行或公积金中心确认无法贷款之日起30日以内以现金形式向甲方付清房款。逾期付款责任：（2）逾期超过9日的，甲方有权解除合同。乙方按总房价的10%支付违约金,甲方有权扣除定金，违约方承担居间服务费总房价的2个点，支付守约方居间服务费……另，约定事项：（丙方手写）甲乙双方约定，乙方承诺贷款时按当月银行政策执行，乙方贷款金额暂定为45万元，丙方确认43万元贷款金额银行可通过，如若43万贷款金额银行无法通过，此合同作废，甲方同意将定金以及乙方已支付的房款退还给乙方。问题：如果贷款没有办下来，甲方会退还所有房款吗？如若房款没下来乙方要怎么做才能自保避免损失或降低损失？