二手房原租客不肯搬出，我该如何主张自己的权益。 最近看中一套二手房，因房产抵押中，房东拿了房产证复印件来，中介说不影响，并收了我一万元定金，暂时存放在中介处。
我和房主中介书面约定一次性付款方式，月底前交房过户，并办理一切相关手续。口头约定租客会搬出。现在租客以租不到合适房子为由不肯搬迁。
房主希望我先办理过户，租客的问题再想办法解决。我之前就和中介房主说过房子买来是自住的，并且希望马上交房，需要重新装修。
现在计划全部打乱，我该办理过户吗，租客不搬走，算不算原房东没有交房。我可不可以主张日万分之七的滞纳金。或者合同不履行，算我违约还是原房主违约，是我的押金能不能退，还是原房主需要付一万元的违约金，我和中介各分得五千元。
我该怎么办？