爸爸的表哥问我家借房贷款 表伯问我家借一套商品房，想贷款100W,我爸爸私自把房产证给了表伯。
房子的名字写的是我的，我知道后不同意，表伯那里房产证不肯还，一直恳求我爸爸妈妈，爸爸妈妈很为难，我就要求，把他们乡下快拆迁的房子和女儿还在贷款的房产证和购房发票给我，然后签合同，如果我的房子出问题了，他们的2套房子都要归我。担保人写女儿，女婿，和表叔。这样我就签字。请问这合同私下签能成立么？如果我房子出问题了，问他们收房子会出现问题么？