房产过户转移，会不会有什么风险和纠纷？ 您好，我在卖房子，买家的同贷书已经批下来了，2012年11月17日去房管局递件，不过由于广州限购的原因（非广州户籍，需要提供一年以上社保缴纳证明或纳税证明才可以买房），递件被退回来了，原因是买家提供不了一年以上社保缴纳证明或纳税证明，没有资格在广州买房子（因为之前虽然也限购，不过随便弄点假税单都可以通过，所以买家没考虑这个问题，谁知道从11月6日开始，海珠区房管局对于外地户籍买家的税单，要拿去地税局复审，所以没过），所以交易不了，而我的房产证也因为这个问题被冻结在房管局（房管局说如果要拿回，需要买卖双方过去撤销交易）

这段时间，买家也一直找关系想办法，希望能找到绿色通道或者弄到社保或纳税证明，不过基本很难实现，希望不大。所以中介和买家协商，找个有资格买房的人，我先把房产过户给他。让他与买家之间做个公证，等时机宽松或等买家交够一年社保以后，再转回给买家。买家也基本同意这样操作。

请问这样操作，对于我来说，有没有什么风险？我需不需要和买家签个补充协议，以证实是双方同意情况下，我才把房产卖给买家指定那个有资格买房的人的，所以我不存在一房两卖的违约责任。请问除了这点以外，我还有没有其他风险需要规避？

（按合同约定交易需在90天内完成，买卖双方知晓限购政策，确保可以提供相关资料。如果因为一方原因导致交易不能进行，需要承担违约责任。所以我感觉按合同条款，我应该不存在任何违约，就算有什么问题都是买家原因造成的。可是我担心如果这样一转移操作，会不会到时候出了什么问题，扯不清责任）