跪求各位律师详细解答
（大儿子88年去世留有一女，二儿子92年去世留有一女，老儿子和女儿健在）大儿媳一直同两位老人生活在一起，08年奶奶住院大儿媳在医院陪护直到奶奶去世。09年爷爷住院大儿媳在医院陪护直到健康出院。出院后爷爷觉得大儿媳对两位老人都尽心尽力照顾的很好，去房管局以买卖的形式把楼房过户到大儿媳名下。爷爷怕买卖不合法还写了一份声明（死后如果因此套楼房打官司，爷爷愿意把属于他的份额归大儿媳所有，有两个见证人签字。）2012年爷爷又住院1个月都是大儿媳一个人伺候的，一直到爷爷去世。爷爷的身后事也是大儿媳一个人料理的。爷爷生前老儿子还总去气老人和老人吵架。女儿偶尔来看望。奶奶没立遗嘱。
如果老儿子和女儿起诉
问题
1大儿媳也出资了，此套楼房属于家庭财产还是爷爷奶奶的夫妻共同财产？
2爷爷和大儿媳的买卖过户行为有效吗？09年当时没付款签了买卖协议，11年才通过银行转账给爷爷全款。
3如果买卖过户行为无效，爷爷写的声明法院能采纳吗？
4法院一般会怎么判呢？大儿媳（尽了主要的赡养义务）能做为第一顺序继承人，加上爷爷的声明，能分多少份额？
5已经过户给大儿媳，如果判有其他继承人的份额，该怎么办？
提问人：787878……（北京－西城区）
提问时间：2012-12-21 15:33
-
1 楼房属于爷爷奶奶的共同财产。大儿媳的出资可以另行偿还。
2行为有效
3申明有效，相当于遗嘱。
4房产属于大儿媳的个人财产。其他财产没有遗嘱的，按照法定继承来平均确定。不能作为第一顺序继承人，但可以要求多分。
5过户后享有所有权 不属于被继承财产的组成部分。
-
1、属于夫妻共同财产。
2、属于部分有效。
3、可以作为证据使用。
4、可以适当多分。
5、应当按现值补偿。 -
您好， 过户是有效的。
-
你好，就你所说，房子已经以买卖的方式过户，房屋产权已登记为准，而且你爷爷也写了遗嘱也有当事人见证，法律规定有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定顺序继承，所以别的继承人如果诉讼很难被支持。具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。
-
就你所说，房子已经以买卖的方式过户，房屋产权已登记为准，而且你爷爷也写了遗嘱也有当事人见证，法律规定有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定顺序继承，所以别的继承人如果诉讼很难被支持。具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。
-
您好
1 房屋以登记为准，楼房属于爷爷奶奶的共同财产，大儿媳的出资可以作为债权主张。
2 有效
3 可以作为证据使用；
4 房产属于大儿媳的个人财产；
5 不属于遗产。 -
房子已经以买卖的方式过户，房屋产权已登记为准， 过户是有效的。
-
房子已经以买卖的方式过户，房屋产权已登记为准， 过户是有效的。
-
你好，详情可来电咨询。
-
1、写在爷爷的名下，大儿媳虽有出资证明，但未约定有产权，房屋产权归爷奶。
2、爷奶共有财产，你爷个人单独买卖的，你奶可主张买卖无效，但你奶同意的除外。
3、如果无效，爷爷的声明仍有效，算遗嘱。
4、尽了主要赡养的，儿媳可作为第一顺序继承人。 -
为得到详细的解答，可以来电咨询。
- 请求各位律师给予详细解答 1个回复
- 希望各位大律师详细解答一下啊！ 1个回复
- 麻烦各位律师帮忙解答一下 谢谢 5个回复
- 各位律师，我想咨询个问题，请帮忙解答啊！ 5个回复
- 希望各位律师能给我解答一下，谢谢 9个回复
- 请各位专家律师老师解答下一个婚姻问题，谢谢！ 2个回复
- 麻烦各位律师帮忙解答一下，谢谢。 8个回复
- 关于房贷的问题，恳请各位律师解答！ 4个回复
