房屋纠纷。我租的房东房子做职工宿舍。我不住了转给一个朋友做职工宿舍，朋友职工比较嘈闹房东不让租了 房屋纠纷。我租的房东房子做职工宿舍。我不住了转给一个朋友做职工宿舍，朋友职工比较嘈闹房东不让租了。但也不给退房租，他说把房子租给我了不给退房租。但我转租也提前和她打过招呼。第二个租客说不让租就要退房租.现在房东也不退房租。这事该怎么办