我给别人买回迁房，约定好付一定款，装修使用证下来过户，由于他们家原因无法办下装修许可证无法装修使用 我给别人买回迁房，约定好付一定款，装修使用证下来过户，由于他们家原因无法办下装修许可证无法装修使用，证也快两年没办下来，他们家陆续把房款退给了我，但违约金及损失费一点没付，我想咨询下怎么要回违约金及损失费