只要是当事人真实意思表示符合法律规定，遗嘱就是有效的。只是他说的所有财产可能包括了不是他本人的财产，超出部分无效。
使用权房子不能继承，只能继续作为居住权居住。
详细可来电或者当面咨询律师。

超过立遗嘱人本人财产的部分没有效,本人财产处分是有效的.承租公房不属于遗产.

只要是立遗嘱人真实意思表示，处分的是自己的财产，不违反法律强制性规定就有效。

1、有效
2、可以  
3、无效

遗嘱没有注明具体明细，也有效。公房没有产权不能作为遗产继承。

原则是：立遗嘱人只能对属于自己的财产行使处分权，对不属于其财产的不能通过遗嘱形式进行处分。

因此，请根据以上原则分析你的问题。
需要律师帮助，可以预约当面咨询。