关于次新房合同，急！ 我想买一处二手房，该房是回迁房，尚未却得房产证，中介说三年之后才能办下证来。如果我要买此房，需要签一个次新房合同。我想知道，我应该注意哪些问题，我提出几个，希望帮我补充并给与解答：
1、买房之前需要确认房主的哪些材料和相关信息，我承担了哪些风险？
2、因为次新房合同是中介拟定的，所以我想知道为了维护我的权利，我应提出并签订哪些更多的条款保护我？
3、关于善意第三人的问题，我想知道如何避免房主再和其他人或多人签订次新房合同，或买卖协议
4、如果三年后房本下来了，但房主死了，或以某些理由不配合与我过户，我该怎么办？