房产问题 急急 我们的房款已经全清了，
卖方是我的表哥。
两证已经到现在都没有过到我的名下。
表哥和我父亲这是样签的一份协议。意思是现在房子已经归我所有，以后出现什么问题，归卖方承担。双方签名了。
我问家里，为什么还不过户。父母听表哥说，现在国家出台房屋协控政策。一转让费用双方都很高。
我的孩子也刚出生。现在没有地方落户口。我担心孩子上学问题，父母听表哥说不用但心，到时找人，比现在转让的费用要花得少。表哥而且说，现在房证不能落户口。 请问怎么办 如果以后打官司怎么办。 要注意那几点，必须办的。