在政府征地返还村委会的土地上建厂房出租，其出租合同有效吗？ 本人在广东佛山市高明区荷城街道办古孟村租了转了2次承租的土地厂房，该土地是政府征收后返还古孟村的，经村委会全体村民同意，出租给李生，再经李生转租给严生建厂房出租。该土地转租有协议，并经全体村民签名同意，同时做了有法律事务所的见证，并在见证书上改了报建公章。本人承租后，利用出租合同。并经村委会同意我办理公司营业执照，现因出租方违反合同，发生纠纷，请问这个出租合同有效吗？受法律保护？