农村户口购买市区城中村旧村改造拆迁安置房，怎样办理更名过户？怎样保障自己的房屋所有权益？ 我是山东省日照市农村户籍人，于2011年购买了市区一位熟人的城中村旧村改造拆迁安置房，房产证未下，不能办理产权过户，听说这种房子五年内没法办理过户，当时双方签订了购房买卖合同，但是没有到该社区村委办理更名手续。
    2012年听说村委可以办理更名手续，但需要很多钱给村委，而且更名也只是村委给出具一张纸质说明，也不是真正的过户，2012年12月13日，日照市出具新的户籍管理制度，制度如下：
    1. 对于外来务工人员来说，规定中提出，在市区租住成套住房并实际居住5年以上，并按规定参加社会保险1年以上的务工者及其配偶、子女均可申请登记日照市区常住户口。

　　2.规定要求，对符合落户条件并有自主产权住房的申请落户人员，可按照户口属地化管理的原则，在实际居住地办理常住户口登记。

　　3.对符合落户条件暂无自主产权住房的申请落户人员，可根据其工作或居住的实际情况分别纳入单位集体户或社区居委会管理
    请问律师如下：
一、是否我可以在新的制度下迁户口到该房屋所在社区村委？
二、现在我是否还有必要花钱到社区村委办理更名手续？
三、社区村委办理的更名手续是否具有法律效益？
四、我是否应该先把户口迁到该社区，再办理更名手续，（户口在同一个村，是否就享有法律效益的更名过户了)？
五、是否还有其他更好的保护自己房屋所有权益的办法？