各地规定不一，参见当地具体规定

您好，这个问题先要看你们的合同约定，如果像你所说的就租金涨幅，约定每年在五到十个百分点范围内调整。那么你就可以以合同约定来拒绝他。
    现实中，由于地段的原因和你的生意好坏的程度，在与房东协调的时候你所处的谈判地位是不一样的。虽然你有法律依据，建议你们还是先协商解决，寻求一个双赢的解决方案。