直接联系房管部门

情况很复杂，建议与律师面谈！

可以让母亲立个遗嘱并公证一下，到你母亲过世时你依法继承即可。

咨询房管部门。

如果你将来不打算卖房子，建议继承走；如果打算以后可能会卖房子，建议按买卖走。如果是继承的房产进行买卖。直系亲属之间，按赠与所缴纳的费用较低些。