房产返款纠纷 案情概述：
政府某部门与房产公司合作盖家属楼，私下给了房产公司领导各购买一座房子的名额，即可以按照与政府部门员工相同的价格买一座房子。某房产领导以2万元的价格将该名额转让给了我。我按照当时的暂定价格与房产公司签订了购房协议，交了首付，并办理了贷款。因当时价格不确定，房产公司承诺给我们与该政府部门员工相同的待遇，房款多退少补。并且开了多退少补的凭证。现在房子价格确定了，结算后需要退还4万多元。但是要求该房子名额原先所属的人签字才能退款。而将名额转让给我的该房产公司领导却拒绝签字，并认为钱应该给他。
案件进展：
没有办房产证，但是拥有购房协议；
房产公司收走了多退少补的凭证，但是签订了购房附属协议，上写：已经缴纳房款数，实际房款数，应退房款数；甲方为房产公司，乙方为我；
已经拿到房产公司的退款凭证，按照要求需要该房子名额原先所属的人签字方能退款。
需要帮助：
1：从法律上说，该退款是否属于我？
2：如果该领导拒不签字，我应该起诉房产公司，还是起诉将房子转让给我的房产公司领导？
3：有多大的可能赢下官司？