我通过中介租了一个底商，交了67000的房租，也签了合同，后来房东反悔不租我们了 我通过中介租了一个底商，交了67000的房租，也签了合同，后来房东反悔不租我们了，我要求退款和违约金，房东说没钱，一直推脱，后来经过我们询问，房子是他媳妇的名字，他和他媳妇离婚了，他媳妇只是微信让他帮忙出租房子，并没有委托他签合同，那我们之前签的合同是不是就无效了？要想使合同生效，他媳妇又不肯来签合同，也不出具委托书，我们如何才可以让合同生效？从而去法院起诉他还钱