房产纠纷
关于房子的问题
关于房子的问题 本人在2011年的7月份在惠州买了一套二手房，当时通过中介的介绍和房东签订了协议。当时土地性质写的商业用地，有房产证，没有国土证，房东说国土证本人自己可以去办，我也一直没有注意。就这样按照正常的途径交易成功，领取到了新的房产证。目前已经抵押贷款。
但是今年我打算去办国土证的时候，得知土地性质是划拨用地，如果要办国土证的话，需要交纳土地转让金，可能需要2-4万。
所以我想问问，像这种情况，我是否有权力要求房东协助办好国土证，并承担相关费用，同时中介是否也有责任？
商业用地变成了划拨用地。
麻烦回复，谢谢！
但是今年我打算去办国土证的时候，得知土地性质是划拨用地，如果要办国土证的话，需要交纳土地转让金，可能需要2-4万。
所以我想问问，像这种情况，我是否有权力要求房东协助办好国土证，并承担相关费用，同时中介是否也有责任？
商业用地变成了划拨用地。
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问题状态：已过期
提问人：zzm175（广东－深圳）
提问时间：2012-12-03 08:24
提问人：zzm175（广东－深圳）
提问时间：2012-12-03 08:24
已有10位律师回答了该问题
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可以咨询国土局
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你可以要求对方承担损失
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需要根据你们当初签署的合同条文具体分析。您可携合同来我办公室咨询。
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视乎合约而定
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依合同处理。
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根据协议，你的可能性，不是很大。
追问：按照协议来说的话，房东是否存在合同欺诈？回答：合同签约是一个双方磋商的过程，很明显，你对当时的情况是知悉的，而且对方也如实做了陈述。不能认定为欺诈。追问：我的疑问主要是在商业用地这点上面。
当时协议上写明的是商业用地，但是实际上变成了划拨用地。
所以我认为这点应该是欺骗。回答：这只是土地用途和取得方式的差别。划拨用地也可以是商业用地。取得方式上有划拨，有出让两种。 -
需要看你们合同是否有关于土地以及办证方面的约定，如果有约定可以依据约定来办理。如果没有，需要你有证据证明对方当时有承诺是商业用地以及办证方面的承诺。否则要对方承担相关费用会比较麻烦。
追问：在协议上已经写明是商业用地，但是没有办证方面的承诺。我也是今年才知道商业用地和划拨用地的区别。回答：这个的话可以要求对方承担部分费用。但是最好还是有关于对方商业用地以及办证不需要支付出让金之类的证明更好。 -
一、根据双方的协议来处理。
二、如果协议没有约定，而且对方承诺办国土证不需要支付费用，双方再行协商。 -
要根据你们当初签署的合同条文具体分析。您可携合同来我办公室咨询
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