我是首次买房，房子是朋友刚在别人手里买的，是新楼房。 房子的面积是83平米，房款20万，我现在要买这样房子，我应该怎么做，如果要过户，我应该怎么做，如果现在过户是不是有大税，这大约是多少钱，如果我5年之后在过户是不是会少花钱，如果是这样我是不是要去公证，我们自己写买卖协议，和写打房款的收条，是不是不太稳妥。